2014年是北京龍湖別墅全品的戰略元年。資料圖片
  “到今天,龍湖已為47000多名‘龍民’提供了優質的別墅生活,未來我們會做得更好。”這是龍湖北京公司總經理宋海林在5月14日“十墅北京”全系產品發佈會現場的感言。進京8年,10個別墅項目已陸續亮相。
  別墅產品全線覆蓋
  “上至千萬量級的高端改善類產品,下至200萬左右的度假型產品,只要你想買別墅,北京龍湖必有一款適合你。”龍湖北京公司總經理宋海林的一句玩笑話,卻也暗含龍湖在別墅市場稱霸的雄心。
  事實上,自去年下半年以來,被業界譽為“別墅專家”的龍湖地產,高調宣佈了“重返別墅主場”的決心。而在今年,北京龍湖在北京市場將全面爆發,包括“雙天街”在內,將實現至少6盤齊開。
  進京八年,龍湖為北京打造了包括龍湖·灧瀾山、龍湖·花盛香醍、龍湖·蔚瀾香醍、龍湖·好望山、龍湖·香醍漫步、龍湖·香醍溪岸、龍湖·頤和原著、龍湖·雙瓏原著、灧瀾新宸、龍湖·長城源著等10個有口皆碑的別墅項目,覆蓋了包括中央別墅區、潮白河別墅區、西山別墅區等優質別墅板塊;並且在多個泛別墅板塊創造了搶手的產品。
  創新產品,領跑市場
  據悉,2014年是北京龍湖別墅全品的戰略元年,將著力推動住宅的品質化與差異化。即將推出的位於司馬台長城腳下的龍湖·長城源著和新中關區域的灧瀾新宸,將成為其代表作。
  龍湖·長城源著是長城與“北方烏鎮”的結合。該項目將會集中龍湖目前旗下所有的度假產品類型,從最小40平方米左右的公寓,到居家型院落疊墅,再到獨棟產品,類型豐富,將開創北京旅居度假產品的全新時代。儘管項目尚未正式亮相,但據數據統計顯示,每周末慕名前來的訪客流量已突破3萬人次。
  灧瀾新宸位於目前北京重點發展的中關村新核心區域沙河板塊,定位於低密度高端住宅社區。今年5月2日,灧瀾新宸示範區亮相當天,銷售中心便迎來千組客戶到訪。業內人士預計,隨著中關村北擴政策的落實和交通基礎設施的完善,沙河板塊將會在未來成為京西北發展的焦點。
  與此同時,龍湖在今年1月拿地的西局項目也備受關註,項目地處西三環的絕版核心地段,宋海林表示對該項目的未來也充滿想象力。
  差異化節奏 “錯峰”競爭
  數據顯示,目前北京高端項目中,單套200萬-300萬元的別墅產品占據了10%-15%的市場份額,千萬元以上的別墅約占據30%的市場,另外近60%的份額則是被城市公寓占據。“今年的北京別墅市場,越到下半場,競爭將會越激烈。”北京龍湖營銷總監王勐一語道破今年的市場環境。
  據悉,北京龍湖一般會選擇以低地價率先進入新區域,同時以業態升級和高產品力,憑藉穩健的價格策略和靈活的推盤策略來保證穩定的周轉率。以龍湖·雙瓏原著為例,作為最先進入孫河區域,第一個實現開盤到最快熱銷突圍,自2013年年中開盤以來,截至目前銷售額已達28億元,項目全盤共計290套,已售192套,去化率近七成。
  實際上,“錯峰”競爭一直以來都在為龍湖爭取最寶貴的時間和空間。如果說區域先行者讓龍湖最先嘗到甜頭,那麼接下來的深耕則成為龍湖別墅領跑市場的關鍵。
  新京報記者 李捷  (原標題:龍湖:十墅北京,迎6盤齊開)
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