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　　2014年是北京龍湖別墅全品的戰略元年。資料圖片
　　“到今天，龍湖已為47000多名‘龍民’提供了優質的別墅生活，未來我們會做得更好。”這是龍湖北京公司總經理宋海林在5月14日“十墅北京”全系產品發佈會現場的感言。進京8年，10個別墅項目已陸續亮相。
　　別墅產品全線覆蓋
　　“上至千萬量級的高端改善類產品，下至200萬左右的度假型產品，只要你想買別墅，北京龍湖必有一款適合你。”龍湖北京公司總經理宋海林的一句玩笑話，卻也暗含龍湖在別墅市場稱霸的雄心。
　　事實上，自去年下半年以來，被業界譽為“別墅專家”的龍湖地產，高調宣佈了“重返別墅主場”的決心。而在今年，北京龍湖在北京市場將全面爆發，包括“雙天街”在內，將實現至少6盤齊開。
　　進京八年，龍湖為北京打造了包括龍湖·灧瀾山、龍湖·花盛香醍、龍湖·蔚瀾香醍、龍湖·好望山、龍湖·香醍漫步、龍湖·香醍溪岸、龍湖·頤和原著、龍湖·雙瓏原著、灧瀾新宸、龍湖·長城源著等10個有口皆碑的別墅項目，覆蓋了包括中央別墅區、潮白河別墅區、西山別墅區等優質別墅板塊；並且在多個泛別墅板塊創造了搶手的產品。
　　創新產品，領跑市場
　　據悉，2014年是北京龍湖別墅全品的戰略元年，將著力推動住宅的品質化與差異化。即將推出的位於司馬台長城腳下的龍湖·長城源著和新中關區域的灧瀾新宸，將成為其代表作。
　　龍湖·長城源著是長城與“北方烏鎮”的結合。該項目將會集中龍湖目前旗下所有的度假產品類型，從最小40平方米左右的公寓，到居家型院落疊墅，再到獨棟產品，類型豐富，將開創北京旅居度假產品的全新時代。儘管項目尚未正式亮相，但據數據統計顯示，每周末慕名前來的訪客流量已突破3萬人次。
　　灧瀾新宸位於目前北京重點發展的中關村新核心區域沙河板塊，定位於低密度高端住宅社區。今年5月2日，灧瀾新宸示範區亮相當天，銷售中心便迎來千組客戶到訪。業內人士預計，隨著中關村北擴政策的落實和交通基礎設施的完善，沙河板塊將會在未來成為京西北發展的焦點。
　　與此同時，龍湖在今年1月拿地的西局項目也備受關註，項目地處西三環的絕版核心地段，宋海林表示對該項目的未來也充滿想象力。
　　差異化節奏 “錯峰”競爭
　　數據顯示，目前北京高端項目中，單套200萬-300萬元的別墅產品占據了10%-15%的市場份額，千萬元以上的別墅約占據30%的市場，另外近60%的份額則是被城市公寓占據。“今年的北京別墅市場，越到下半場，競爭將會越激烈。”北京龍湖營銷總監王勐一語道破今年的市場環境。
　　據悉，北京龍湖一般會選擇以低地價率先進入新區域，同時以業態升級和高產品力，憑藉穩健的價格策略和靈活的推盤策略來保證穩定的周轉率。以龍湖·雙瓏原著為例，作為最先進入孫河區域，第一個實現開盤到最快熱銷突圍，自2013年年中開盤以來，截至目前銷售額已達28億元，項目全盤共計290套，已售192套，去化率近七成。
　　實際上，“錯峰”競爭一直以來都在為龍湖爭取最寶貴的時間和空間。如果說區域先行者讓龍湖最先嘗到甜頭，那麼接下來的深耕則成為龍湖別墅領跑市場的關鍵。
　　新京報記者 李捷　　（原標題：龍湖：十墅北京，迎6盤齊開）